从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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