曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家一个立一个羽念什么字(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(一个立一个羽念什么字jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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